楼市半马 升温在即

记者 胡琦 通讯员 葛振波

（记者调查）

2018年已过去了一半，宁海房产市场又出炉了新的成交数据，记者从县住建局获悉，由于上半年新推出楼盘较少，不少市民都把目光转向了二手房市场，二手住房成交量明显提升。和翘首企盼新楼盘推出的购房者一样，宁海楼市将“惊喜”放在了2018年的后半场，预计下半年在新楼盘开盘的促动下，商品房销售成绩看好。

上半年新房少

二手房受热捧

据统计，我县上半年二手住房成交量明显提升，成交面积23.3万平方米，同比上升30%。在对本地二手房中介的走访中，一些房产中介表示，上半年以来收到的购房咨询显著增加，“一部分是改善住房条件的需要，另一部分就是学区房的需求。”一房产中介负责人告诉记者，随着宁海市民对居住要求的提升，改善型购房者的意向会集中在新建品质小区或是落地房，尤其是一些较高档的小区住宅一推出，就有较好的市场需求，并且成交价格也不错。

上半年我县新开商品住房楼盘仅有2个，分别为金色华府二期、宁杏府一期，共新增住宅供应500余套。其中，随着梅林街道小城镇环境整治行动的开展，镇区面貌的显著提升，加上适中的开盘价格，使得当地楼盘被购房者看好。而处于老城区的宁杏府一期项目，在老城区旧城改造提速的促动下，开盘推出的230套住房在当天就全部达成购房意向合同，颇有一房难求的架势。

此起彼伏的市场交易量，也可见上半年新开楼盘并不多，一时难以满足购房者的需求，进而转向二手房。

多个楼盘将面市

市民购房兴致浓

受新建商品房供应相对较少影响，据统计，1-5月份商品房销售面积为28.3万平方米，同比下降7.3%，其中商品住房销售面积为21.7万平方米，同比下降10.6%。据商品房网签系统统计，截至5月底，商品房库存为54.85万平方米，同比下降10.9%。记者也了解到，即使在房产价格变化的形势下，不少有意向购房的市民对自己所关注的未开盘房产项目，仍保持足够耐心，使得上半年房产市场也存在观望情绪。

新开楼盘较少，使得上半年楼市与去年相比平淡了不少，但是根据目前各在建项目建设进度，业内人士分析，预计下半年我县商品住房供应将有明显增加，且主要坐落于主城区范围内。如跃龙街道的宁杏府（二期）、璟慧园，桃源街道的颐园（二期）、蓝园、东方君悦、嘉隆广场、奥特莱斯（一期）等，预计新增商品住房供应超30万平方米，其中奥特莱斯项目所含住宅部分均为全装修房。

此外，下半年即将推出的商业楼盘也极具吸引力，如位于天明湖畔的三个总部项目、嘉隆广场、奥特莱斯（一期）等项目。随着下半年众多楼盘的推出，我县商品房市场供需将进一步平衡，市民置业将有更多选择。