万事俱备只欠东风

记者 娄伟杰

钱岙邻里中心项目位于县档案馆南侧，学勉路东侧，总用地面积约8000平方米。2020年以来，该项目多次被列入县重点工程，也曾被写入政府工作报告，县委主要领导也曾赴现场视察督导，但到目前为止，项目地块还是一片荒芜，根本没有开工的迹象。那是什么阻碍了项目进度？

在项目地块现场，记者见到了桃源街道和钱岙村相关负责人。在桃源街道的设想中，钱岙邻里中心项目是一个集菜市场、生活超市、餐饮、文化等多种功能于一体的“一站式”服务综合体，建成后将满足片区群众家门口购物和消费需求。钱岙邻里中心项目立项后，街道党工委、办事处高度重视项目落地，安排精干力量想方设法招商引资，与多个投资商进行了洽谈，也有投资商表达了对这个项目的投资意向。但在实际运行过程中，多种因素相互影响，造成了投资商的退出。“由于该地块紧邻县气象局，根据《气象设施和气象探测环境保护条例》规定，项目地块的建筑高度不得高于24米，这对该地块的开发造成了限制。此外，因该地块用地属于钱岙村，项目实施后，涉及到投资商与钱岙村的分成问题，村里将以挂牌出让土地的分成资金回购邻里中心建成后的商业建筑面积，恰恰就是这个回购面积，始终未能谈拢。再加上这几年疫情的影响，投资商的投资意愿进一步降低，所以造成了项目迟迟无法开工。”桃源街道办事处副主任袁仁江说。

2019年，一名台商表示愿意投资钱岙邻里中心项目。该投资商在宁波江北区投资运营一家菜市场获得成功，让他对在宁波地区进行同类项目投资开发充满兴趣，因此当初三方经过数轮磋商，初步达成了合作意向。投资商经过实地调研，出具了项目计划书，但在具体实施过程中，却因为项目分成以及疫情的原因，导致项目中断，开发商退出。“我们村里集体经济收入在130万元左右，但村民的医保，再加上其他支出，年支出在150万元左右，因此在开发这个项目时，就想着多要一些回购面积，为村里争取更大的利益，村里收入多了，也能为村民办更多实事。”钱岙股份经济合作社党支部书记、社管会社长陈文辉表示，“现在项目停滞不前，这也是我们不愿意看到的，毕竟项目早一天建成，村里就能早一天得到收益，村民也能早一天享受到生活的便利。”

今年，该项目已被列入县重点工程新开工项目，在桃源街道的努力下，目前已有投资商表达了合作意向，具体合作细节正在洽谈中。该项目土地农转用报批、项目控规均已完成。桃源街道目前正加快与钱岙村村干部、村民代表协调项目投资分成等相关事宜，场地内二间未造宅基地的政策处理已达成协议。“现在可以说，万事俱备只欠东风，只要投资协议一签订，项目就能快速推进。”桃源街道党工委副书记、办事处主任施浩添说。

钱岙股份经济合作社社员代表陈叙家也说：“我们村民和村干部都想把村里这个土地开发起来，提高我们集体经济收入。作为村民代表，我对街道和村里做的工作是肯定的，接下来，我们会配合街道和村干部做好村民的思想工作，让这个项目尽快启动。”

“我们街道对这个项目是非常重视的，目前跟新的投资开发商正在密集洽谈中，街道也已排定时间，争取在今年5月份跟新的投资商签订投资协议，接下来就是协助投资商进行挂牌、摘牌等一系列报批手续，争取在今年的10月份左右，投资商能够进场施工，这也是我们下一步重点要做的工作。”施浩添表示。