654亩土地“腾笼换鸟”中吴大道片区更新“进行时”

□ 周银 记者 黄雅婷

中吴大道片区更新项目效果图

去年以来，遥观镇全速推进规划面积约654亩的中吴大道片区更新项目，通过工业地产建设、教育资源配置、生态修复整治等措施，发力低效片区开发利用，抢抓城市更新与建设机遇，打造宜居、宜业、宜产的产城融合示范区。

破旧立新，盘活存量用地

中吴大道片区南至广电路、北至中吴大道、西至今创路、东临宋剑湖家园。这里原本散布着大量铸造、泡沫塑料制造、机加工等“危污乱散低”企业，片区内还有东、西夏庄两个自然村，多数民房用于出租，人员混杂、人居环境较差。

“危污乱散低”企业是制约镇域经济高质量发展的突出短板。“这些企业土地利用率低、发展乏力、结构欠优、环保压力大，2020年中吴大道片区亩均税收2.38万元，除去两家规上企业，亩均税收仅1.31万元，片区内厂房容积率只有0.72。”遥观镇经发局工作人员杨鹏军介绍，片区内46家企业中，有25家为“厂中厂”，存在安全隐患，且对村级经济贡献少。在安全环保监管、问题整改等方面，镇村两级投入了大量的人力、物力和财力。

如何盘活存量用地，提高资源配置效率，集约高效利用土地？拆迁无疑是破旧立新、“腾笼换鸟”的关键步骤。中吴大道片区更新项目启动以来，共拆除各类“危污乱散低”企业34家，总面积17.5万平方米；搬迁民房178户，总面积7万平方米。

筑巢引凤，激活发展新动能

一批“旧”企业搬迁腾退后，推动产业重构和“涅槃”迫在眉睫。在广电路与今创路交界处的宋剑湖创新智慧港施工现场，挖掘机、装载机来回穿梭，呈现出一派热火朝天的施工景象。

“产业活水从何而来？招商引资是关键，总投资20亿元的联东U谷·宋剑湖创新智慧港将是中吴大道片区重要的产业载体。”遥观镇党委书记王伟强介绍，该项目规划建设高标准产业园区载体、生产企业总部等建筑，一期项目预计明年竣工，将着力发展高效益、强带动力的高新、高端产业类型。

“我们计划招引年产值达2000万元以上规模的优质企业。”联东U谷·宋剑湖创新智慧港项目产发经理蒲蓝介绍，目前园区已成功招引15家优质企业。

根据总体规划，中吴大道片区更新项目中还涵盖了200亩居住区、32亩商务用地，以及配套道路建设。“做好片区与外部的交通连接，逐步完善路网建设，目前，观湖路、轻纺路、东庄路3条市政道路已竣工，预计年内通车。”杨鹏军说。

产城融合，有“面子”又有“里子”

沿着广电路向东而行，一栋栋新楼拔地而起，目之所及皆是生机勃勃。其中，总投资1.1亿元的云禾幼儿园项目已进入收尾阶段，规划5轨15个班级，可提供学位450个。与云禾幼儿园一墙之隔，总投资1.6亿元的遥观镇新建小学项目主体已封顶。“现在在做二次结构施工，计划11月初进行内部装修，12月底开始配套工程建设，明年6月竣工。”遥观镇新建小学建设单位项目负责人闵云飞介绍，项目建成后，将成为遥观镇的优质教育资源，改善办学条件，解决附近居民子女就近入学的问题。

城市发展既要有“实力”，也要有“颜值”和“气质”。在中吴大道片区更新的规划蓝图里，包括3所学校、1个口袋公园、1处生态停车场，以及宛沿河水利景观河道工程。“与高歌猛进的产业发展相契合的生态、教育等配套设施正逐步丰富，这些元素的注入将让遥观的‘面子’更靓丽、‘里子’更具吸引力。”遥观镇建设局局长王雪峰说。

接下来，遥观镇将紧紧围绕全市“532”发展战略和常州经开区“苏南智造新高地、开放融合先行区”发展定位，立足区位优势、生态资源，扎实走出一条新时代“产城人”深度融合发展新路子，实现区域“蝶变”，吸引更多人扎根遥观、乐享遥观。