“腾笼换鸟” “沉睡”资产变增收“活水”

4月11日，位于固城街道固昌路1号的高频高介电子陶瓷材料研发生产项目一片繁忙景象，5000平方米的生产厂房内，十余名工人一丝不苟地盯着生产线赶订单，还有部分工人正在厂房另一侧加紧安装调试新的生产线。很难想象，这里大半年前还是一处杂草丛生的废弃厂房。

高频高介电子陶瓷材料研发生产项目由南京创驰精密科技有限公司投资建设，主要产品为高频高介电子陶瓷材料。高频高介电子陶瓷是一种具有高介电常数、高可靠度及高温度膨胀系数的多功能电子材料，是无源电子元件的核心材料及电子信息技术的重要基础材料，广泛应用于陶瓷贴片电容器、集成电路、新能源汽车、航空航天等领域，目前国内只有不到5家生产该类型材料的企业。

“去年5月公司落户固城街道，在街道协调支持下租赁了此处厂房，仅用了不到3个月就装修完毕、投入生产，去年8月到12月，公司4个月的销售额就达到2400多万元。”公司销售经理黎享介绍，目前企业正在安装调试2号生产线，争取8月投用，预计今年可实现销售6000万元、纳税300万元以上。

得益于丰富的石矿资源，固城街道曾以采矿产业立街兴街，鼎盛时期，全街道11个采石矿区每年生产1200多万吨的石料产量。近年来，随着产业转型升级，固城街道高能耗、高污染、低效益的传统产业逐步退出，一批厂房闲置废弃。如何盘活利用这些低效甚至“零效”的产业用地成为街道高质量发展急需破解的难题。

站在南京创驰精密科技有限公司院内，固城街道企服中心主任史春华介绍，这里原是一家玻璃钢制造企业，后来因为产业政策调整和市场变化，2021年企业关停。随后街道多次介入，希望盘活废弃厂房。去年5月，街道引进了高频高介电子陶瓷材料研发生产项目，这块低效用地随即盘活。

“依托现有的厂房，企业不用办土地证等证件，落户就可以投入建设改造。”史春华说，盘活闲置废弃厂房不仅实现了低效产业用地的有效集约利用，也为项目快速投产提供了保障，更成为街道加快培育发展新质生产力的原动力和加速器。

“如果新建厂房，不仅耗费时间，还要投入大量资金。”黎享说，直接租赁现有厂房，企业可以投入更多精力加强新技术研发，公司今明两年的研发投入预计都占销售额的20%左右，正是因为重视研发，企业已研发出近10种产品类型，包括一款国内独一无二的复合型电子陶瓷材料，“我们目前正与浙江清华柔性电子技术研究院合作研发更多新产品，力争成为国内该行业细分领域的龙头标杆企业。”

“腾笼换鸟”，“沉睡”资产变增收“活水”。近年来，固城街道通过引导转让、增容技改、收容储备等方式，积极盘活辖区低效产业用地，仅去年，固城街道就盘活低效产业用地70多亩。数据显示，盘活后，上述产业用地亩均产值从50万元左右提高至200万元左右，总产值达1.35亿元。通过盘活辖区低效产业用地，固城街道新增8家规上工业企业。

（南京日报）