常熟城栖酒店管理有限公司100%股权与一批酒店设备设施及一辆机动车拍卖公告

受委托，本公司将于2025年11月28日9:30在常熟市枫林路19-8号二楼会议室拍卖以下标的：

一、拍卖标的具体如下：

备注：1.标的1对应常熟城栖酒店管理有限公司（以下简称“城栖酒店”）成立于2025年6月30日，位于江苏省苏州市常熟市，是常熟市金海华丽嘉酒店有限责任公司（以下简称“金海华丽嘉酒店”）全资注册的一家有限公司，公司以从事住宿业为主的企业；企业统一社会信用代码为91320581MAEPF52B3H，注册资本人民币11642万元，根据《常熟城栖酒店管理有限公司专项审计报告》（倚天苏专审字〔2025〕024号）（以下简称“《审计报告》”），股东认缴资金11642万元，其中出资额10.00万元，出资方式为货币，出资时间2030年6月23日前；出资额11632.00万元，出资方式为实物，出资时间2030年08月14日前。委托人承诺在拍卖成交之日起七个工作日内完成注册资金11642万元的实缴出资及工商变更登记手续。2.委托人用于实物出资的资产为：常熟西门大街73号商业房地产，建筑总面积22320.07㎡，法定用途及实际用途均为商业；宗地面积5345㎡，土地使用权类型：国有建设出让用地，终止日期：2044年1月30日；不动产权证号：苏（2022）常熟市不动产权第8156037号，权利性质：出让/自建房。财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。3.标的1对应城栖酒店仅有应付账款400.5万元未付，即城栖酒店受让金海华丽嘉酒店西侧1570㎡商用房（原月子中心）剩余租期内租赁使用权的应付账款（转让价400万元）和其他应付账款5000元，具体股权权益详见对应标的1的《审计报告》《常熟城栖酒店管理有限公司拟了解股权价值事宜涉及该公司股东全部权益资产评估预评估报告》安嘉禾资评预字[2025]第005号为准。4.标的1和标的2打包拍卖。5.所有股东承诺放弃上述标的同等条件下优先购买权。

二、注意事项：1.【风险提示】参拍前竞买人自行实地看样，并自行向委托人了解标的1城栖酒店的经营状况和标的2实际情况，未作了解或核实的竞买人视为对本标的物现状的确认。对于标的瑕疵及风险，拍卖人不承担任何保证。竞买人应特别注意，标的1对应标的公司城栖酒店对委托人的应付账款人民币400.5万元未包含在《常熟城栖酒店管理有限公司拟了解股权价值事宜涉及该公司股东全部权益资产评估预评估报告》安嘉禾资评预字[2025]第005号对标的股权的估值中，该笔应付账款的偿还义务由交割后的标的公司独立承担并须按原租赁使用权受让付款约定偿还，该笔债务的偿还与否及具体安排，不影响本协议项下股权转让总价款的金额与支付。股权转让总价款为购买标的公司100%股权的对价，不包含该笔应付账款的清偿款项。拍卖成交后，在股权转让总价款之外城栖酒店需另行支付。请竞买人务必审慎评估本次竞买的实际成本。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的及城栖酒店的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险；标的瑕疵及风险包括但不限于城栖酒店自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营风险、行政/刑事处罚、股东权益无法实现等。2.【标的展示、咨询】自公告之日起至2025年11月27日16:00时间内接受咨询及标的展示，展示期间意向竞买人可向拍卖人查阅审计报告、房地产估价报告、资产评估报告及标的相关情况。拍卖资料有偿提供，300元/份。联系电话：拍卖人：张先生18915660480，委托人：范女士13815257750。拍卖公司地址：常熟市枫林路19-8号。3.【报名参拍】竞买人须具备完全民事行为能力的自然人或法人组织，且处于未失信状态（以zxgk.court.gov.cn查询结果为准）。有意参拍者请携带身份证等相关证件、单位参拍请提交加盖公章的单位营业执照副本复印件、法人授权委托书及身份证复印件以及其他证明材料前来办理登记手续，并须在2025年11月27日16时前交纳参拍保证金1000万元至指定账户或卡号，账户名称：江苏华邦拍卖有限公司，账号：10 5239 0104 0036 060，开户行：中国农业银行常熟支行。缴纳保证金方式可以为：银行电汇、网上银行转账，不接受其他形式提交保证金。一位竞买人仅能2人入场。4.【税费承担】参拍前竞买人自行向有关的税务、工商等部门咨询、确认买受人应当承担的有关税费、标的过户/变更等问题。本次拍卖标的交易产生的税费，买卖双方按照市场监管、税务等相关部门规定比例自行承担相应部分。5.【特别提示】拍卖成交后，委托人负责与买受人标的交割，相关风险由委托人和买受人各自承担，与拍卖人无关。如拍卖会因故暂停或取消以及竞买人未拍卖成交的，竞买人已交保证金由拍卖人3个工作日内不计利息退回，拍卖人其他不作任何补偿。竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。

江苏华邦拍卖有限公司

2025年11月21日